Le paysage immobilier aux États-Unis a évolué ces derniers temps, le marché devenant nettement compétitif et les loyers atteignant 30 %. De plus, la disponibilité des logements locatifs est limitée alors que l'économie nationale commence à rebondir après la pandémie de COVID-19.

Cet article détaille tout ce que vous devez savoir sur la disponibilité limitée de la location sur les marchés immobiliers du monde entier et ce que vous pouvez faire pour y remédier.

À quoi ressemble le marché de la location aujourd'hui ?

Le marché américain de la location de propriétés gagne en attrait et en popularité à mesure que de plus en plus de personnes délaissent les prêts hypothécaires pour la location. Selon les données les plus récentes disponibles auprès de CoreLogic Inc., prix de location pour les maisons unifamiliales a augmenté en moyenne de 7,8 % en 2021, soit un record historique.

Alors que le monde se remet des ravages de la pandémie de COVID-19, la demande de locations a augmenté, car les maisons qui étaient auparavant abandonnées en raison de la pandémie sont rapidement achetées. La raison de ce changement est assez évidente : les personnes qui avaient fui les économies urbaines à cause du virus et du confinement qui en a résulté sont maintenant de retour.

Alors que le niveau de menace du virus diminue et que la vie semble reprendre son cours normal, les personnes qui avaient choisi de dormir ensemble en banlieue pour surfer sur les vagues de la pandémie recherchent désormais leur espace personnel. En conséquence, les villes urbaines redeviennent attrayantes.

Il y a donc une augmentation du taux de relocalisation, ce qui entraîne une augmentation de la demande de biens locatifs. Depuis que les forces qui ont poussé les propriétaires à baisser leurs prix et à faire face à l'inoccupation se sont atténuées, les prix des loyers ont augmenté.

Par exemple, considérez La ville de New York, où les locataires représentent les deux tiers de tous les ménages. Les loyers à New York ont augmenté de 33 % entre janvier 2021 et janvier 2022, soit presque le double du taux national. En janvier 2020, avant la pandémie, le taux demandé médian à New York était de 2 900 dollars. Ce taux a diminué d'environ 14 % en 2021 avant de remonter d'environ 16 % pour atteindre 2 895$ en janvier de cette année. c

À Williamsburg, à Brooklyn, le loyer médian demandé a chuté d'environ 20 % entre janvier 2020 et janvier 2021. Cependant, ils ont augmenté d'environ 40 % depuis lors, soit un niveau plus élevé qu'avant la pandémie. À Brooklyn, le prix de location moyen d'un logement de deux chambres est passé de 3 796,56 dollars à 3 846,35 dollars au cours du mois dernier.

Pourquoi les propriétés locatives vont-elles si vite ?

Selon le Washington Post, la principale raison pour laquelle les propriétés locatives se développent si rapidement est que de plus en plus de personnes recherchent leur propre espace. Les jeunes adultes qui se sont retranchés avec leurs parents pour surmonter la pandémie déménagent à un rythme record. Les gens sont beaucoup plus enclins à avoir leur propre espace, leur intimité et leur flexibilité.

De plus, la construction de nouvelles locations ne se déroule pas aussi bien que possible, en raison de la perturbation de la chaîne d'approvisionnement mondiale, un autre merveilleux cadeau de la pandémie. Il y a donc pénurie de main-d'œuvre et de matériaux, ce qui entraîne des retards de construction, avec pour conséquence inévitable un déficit de l'offre de logements.

La deuxième raison est que le marché immobilier est devenu très concurrentiel et que de nombreuses personnes qui auraient aimé acheter une maison ont du mal à répondre aux exigences financières. Par conséquent, ils sont plus enclins à louer qu'à acheter.

La troisième raison est que bon nombre des mesures mises en place pour aider les locataires à se débrouiller pendant la pandémie, comme le moratoire sur les expulsions, ne sont plus en vigueur. Ainsi, les propriétaires augmentent leurs loyers dans le but apparent de récupérer tout ce qu'ils ont perdu au cours des deux années où la pandémie les a contraints à baisser leurs loyers.

Cela correspond parfaitement à la quatrième raison, car les taux de loyer élevés signifient que seules les personnes riches et à revenu élevé peuvent se permettre de les payer. De plus, alors que la pandémie a remodelé le paysage du travail et a mis le télétravail sur le devant de la scène, les gens ne sont plus obligés de vivre au même endroit en raison de leur travail. Au lieu de cela, ils déménagent dans des zones où ils peuvent facilement se permettre de prendre des baux d'un à six mois tout en essayant de nouvelles villes et en déterminant où ils peuvent acheter de façon permanente. Bien entendu, les prix de location ne sont pas importants pour ce groupe de personnes.

Pourquoi le marché de la location est-il si actif ?

En réponse à la pandémie, le Center for Disease Control a décrété un moratoire sur les expulsions en 2020. Cependant, cela a pris fin en août 2021 en réponse à la décision de la Cour suprême selon laquelle le moratoire prolongé était inconstitutionnel. Depuis lors, les taux d'expulsion augmentent chaque mois, et l'on s'attend à ce qu'ils retrouvent leur niveau d'avant la pandémie cette année.

Compte tenu des différents facteurs qui influent sur l'immobilier aux États-Unis, en particulier en ce qui concerne les locations, il est facile de se décourager et de vouloir rester là où vous vous trouvez actuellement. Toutefois, si vous devez déménager en raison d'une nouvelle opportunité d'emploi, rester sur place ne sera évidemment pas une option pour vous.

Alors, comment lutter contre ces différents facteurs qui semblent nuire à la location et obtenir la location de l'appartement ou de la maison de vos rêves ?

Lutter contre la disponibilité limitée sur les marchés du monde entier

Oui, le paysage de l'immobilier locatif a radicalement changé. Les choses sont beaucoup plus compétitives qu'avant, et obtenir le bien locatif de vos rêves semble impossible.

Cependant, il est possible d'obtenir ce que vous voulez avec les connaissances nécessaires et un joker dans votre manche. Les conseils suivants vous fournissent la première moitié de ce dont vous avez besoin : les connaissances appropriées.

Avoir une solide cote de crédit

UNE pointage de crédit reflète votre historique de paiement de factures à temps. TransUnion, une société d'évaluation du crédit, affirme que pour une fourchette de notation de 300 à 850, une cote de crédit de 700 est bonne. Cependant, l'établissement d'une bonne cote de solvabilité prend du temps, et si vous êtes une nouvelle personne dans le domaine de la location aux États-Unis ou si vous déménagez d'un autre pays, vous n'aurez peut-être pas le score ni le temps de l'établir.

Soyez flexible en ce qui concerne vos exigences.

Oui, avoir une maison de rêve, c'est bien. Cependant, il se peut que vous ne réalisiez pas toujours votre rêve, mais vous pouvez en obtenir quelque chose de proche. Tant que vos exigences de base sont satisfaites, il est préférable de faire preuve de flexibilité pour le reste, autant que possible. Être flexible signifie également être prêt à prendre des décisions en fonction de moins en moins d'options, car les choix sont de plus en plus limités.

Positionnez-vous comme le meilleur locataire possible

Les propriétaires seront plus enclins à vous louer s'ils ont la garantie que vous prendrez soin de leur propriété comme il se doit. Cela peut impliquer d'écrire une lettre personnalisée au propriétaire, expliquant pourquoi vous souhaitez vivre sur sa propriété et le soin que vous apporterez à la garder en bon état.

Conseil : les propriétaires veulent des rendements élevés sur des investissements aussi minimes que possible, par exemple de l'argent dépensé pour les réparations.

Ayez votre argent à portée de main lorsque vous vous rendez à la visite

Les propriétaires considèrent plus favorablement les locataires dont les dépôts sont prêts à l'avance, y compris leurs dépôts de garantie. Pour couronner le tout, vous pouvez offrir plus que ce qui est nécessaire pour obtenir un avantage distinct, surtout si vous n'avez pas la cote de solvabilité requise.

Passons maintenant au Joker.

Vous obtiendrez sans aucun doute des résultats grâce aux conseils ci-dessus, mais vous obtiendrez des résultats encore meilleurs si vous faites les choses avec l'aide d'experts.

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