NYC & FARE Act : ce que la réforme des frais d'agence change pour vos collaborateurs
Depuis le 11 juin 2025, la Loi FARE (Équité en matière de frais de location d'appartements) est officiellement entrée en vigueur à La ville de New York.
Cette législation met fin à une pratique ancienne qui permettait aux propriétaires de faire payer les frais d'agence aux locataires, même lorsque l'agent avait été mandaté par eux.
🔄 Qu'est-ce que cela change ?
- Si un propriétaire mandat d'un agent immobilier, ce dernier ne peut plus fabriquer le locataire : il doit désormais être rémunéré par le propriétaire.
- Si un locataire choisit de faire appel à son propre agent, il reste responsable de ses honoraires — comme auparavant.
💼 Ce que cela implique pour les relocalisations d'entreprise
Cette réforme permet une meilleure visibilité des coûts et une planification plus fiable pour les entreprises comme pour les collaborateurs relocalisés.
- Moin de surprises : bien que les agents mandatés par les locataires puissent encore légalement fabriquer jusqu'à 15 % du loyer annuel, nos partenariats garantissent que les honoraires sont plafonnés à un mois de loyer maximum.
- Cela permet aux entreprises de sereinement budgétisé.
- Certaines entreprises, qui refusaient auparavant de prendre en charge ces frais en raison de leur imprévisibilité, peuvent désormais reconsidérer ce bénéfice dans leur politique de mobilité.
🗺️ Et ailleurs aux États-Unis ?
Cette nouvelle règle ne s'applique qu'à La ville de New York.
Dans la majorité des autres villes américaines :
- Les locataires ne paient généralement pas de frais d'agence,
- Les propriétaires prennent en charge ces frais,
- Le marché locatif y est plus transparent et favorable aux locataires.
📣 Pourquoi c'est important
La loi FARE aligne enfin les pratiques new-yorkaises sur celles déjà en vigueur dans de nombreuses villes des États-Unis.
Pour les entreprises, cela signifie :
- Des packages de relocalisation simplifiés,
- Moins de coûts imprévus,
- Une meilleure budgétaire previsibility et un meilleur accompagnement RH.
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