Si vous avez mis en œuvre vos plans de relocalisation ou si vous n'en êtes encore qu'à la table à dessin, il peut être nécessaire de vous asseoir et de faire le point. Quelles sont les principales tendances du marché locatif américain et comment affecteront-elles vos projets de relocalisation ? Voici un bref résumé des principaux points à noter.

Cette année a été riche en événements pour le marché locatif américain. Nous sommes passés des sommets vertigineux de prix de location records au premier semestre 2022 à une décélération rapide des ventes et à une baisse des prix en octobre.

Bien qu'une vague de hausses de taux d'intérêt menées par la Réserve fédérale américaine ait contribué à façonner ces tendances, quelques autres facteurs influencent une situation différente sur le marché. L'évolution des préférences des acheteurs, les pressions macroéconomiques et l'évolution du paysage de l'emploi façonnent un marché que les acteurs ne reconnaîtront peut-être pas d'ici l'année prochaine.

Par conséquent, si vous avez mis en œuvre vos plans de relocalisation ou si vous n'en êtes encore qu'à la planche à dessin, il peut être nécessaire de vous asseoir et de faire le point. Quelles sont les principales tendances du marché locatif américain et comment affecteront-elles vos projets de relocalisation ? Voici un bref résumé des principaux points à noter.

Ralentissement des prix de location

Les prix de location ayant atteint leur « plus haut niveau depuis des décennies » plus tôt dans l'année, il semblait que le prix du locataire moyen était hors du marché. Sous l'effet de diverses pressions, telles que la fin du moratoire sur les expulsions lié à la COVID et la hausse des prix de l'immobilier, le coût du loyer avait bondi de 4 % aux États-Unis.

Alors que le loyer moyen d'un appartement d'une chambre aux États-Unis était légèrement supérieur à 1 000 dollars en 2020, les logements locatifs dans certaines des plus grandes villes des États-Unis coûtaient le double, voire le triple, de ce montant cette année.

Cependant, les choses semblent se calmer depuis que la Réserve fédérale s'est lancée dans une vague de hausses de taux. Selon des chiffres récents, les taux de location aux États-Unis ont baissé de 0,4 % au cours des 90 derniers jours, et les taux d'inoccupation dans le pays ont commencé à augmenter, signe d'un ralentissement de la demande et d'un excédent croissant de logements disponibles.

Pourquoi les prix des loyers baissent-ils ? La hausse des taux d'intérêt est l'un des principaux facteurs de la baisse des prix. La disponibilité des logements locatifs dépend en partie de la régularité du nombre de nouveaux logements mis sur le marché. Mais en raison des récentes hausses de taux, les coûts de financement immobilier ont augmenté, rendant l'achat d'une maison peu attrayant pour de nombreux acheteurs. Par conséquent, il y a des maisons à vendre mais moins de personnes à acheter, ce qui entraîne une baisse des prix de l'immobilier.

En outre, les inquiétudes économiques mondiales et le niveau record d'inflation dissuadent les entreprises de bouger. La relocalisation coûtera probablement plus cher et prendra peut-être plus de temps au cours de cette période. Ainsi, moins de locataires pourraient être incités à faire leurs valises et à immigrer aux États-Unis.

Une démographie changeante des locataires

Parmi ceux qui saisissent le taureau des relocalisations par la corne, nous assistons à une augmentation de la démographie et à des motivations diverses en matière de migration. Jusqu'à récemment, il était tout à fait raisonnable de s'attendre à ce que le locataire déménageant moyen soit jeune, célibataire et en début de carrière.

Bien que cette description couvre toujours une partie importante de la population immigrée d'aujourd'hui, il existe un mélange croissant de profils qui modifient la démographie. Les locataires d'aujourd'hui sont tout aussi susceptibles de rechercher un logement de destination qui correspond à leurs préférences en matière de style de vie. Et ils sont susceptibles d'être influencés par les horaires de travail à distance, les considérations relatives à l'étape de la vie ou l'impact de la pandémie.

De plus, nous voyons des locataires :

• Migration d'une ville universitaire vers un environnement urbain plus cher
• Rechercher délibérément une location à court terme en prévision d'un nouveau déménagement, souvent en raison d'affectations de courte durée ou par rotation
• Au milieu ou à la fin de leur carrière, prendre la décision personnelle de changer d'environnement avec leur famille
• Choisir de louer en raison des obstacles à l'achat d'une maison, tels que la hausse des taux d'intérêt et une inflation élevée

Des préférences en matière de services de relocalisation

Dans le même temps, les locataires de services de relocalisation s'éloignent des préférences établies en matière de services qui sont désormais considérées comme la norme dans le secteur. Par exemple, les services de relocalisation sont généralement proposés sur une gamme allant des modèles à faible contact ou en libre-service aux modèles à service complet et à haut niveau de contact.

L'hypothèse est que ceux qui souhaitent maîtriser leur expérience de relocalisation sont moins susceptibles de demander des services à valeur ajoutée ou hautement sélectionnés. Par exemple, un locataire à la recherche d'une expérience conviviale peut demander de l'aide pour s'y retrouver dans les expériences réglementaires, mais peut choisir de s'occuper de son propre transport, de ses licenciements et de sa fête de bienvenue.

D'un autre côté, ceux qui recherchent un service complet ou des interactions intensives s'attendent généralement à une assistance de haut niveau en matière de relocalisation. Ils veulent que leur partenaire de relocalisation les accompagne à chaque étape, gère chaque expérience et leur laisse le moins de stress possible.

Mais nous assistons à des changements dans ces modèles de services. De plus en plus, les locataires peuvent demander un service discret tout en adoptant un état d'esprit ou un profil nécessitant des choix personnalisés complets et une offre de services bien organisée. De même, les approches d'autogestion de haute qualité ne sont plus synonymes de modèles à faible contact ou à service limité.

Les locataires y verront une bonne évolution, car cela leur permettra de bénéficier d'une plus grande flexibilité en ce qui concerne les services de relocalisation dont ils bénéficient.

La valeur du soutien à la relocalisation des talents

Dans un monde où la main-d'œuvre est plus mobile que jamais, il est de plus en plus évident que les employeurs peuvent se différencier en garantissant une expérience à 360 degrés à leurs employés. En termes simples, vous avez plus de chances d'attirer de meilleurs talents et de les conserver plus longtemps si vous adoptez une approche proactive pour assurer leur bien-être dans son ensemble. Cela implique de leur fournir le soutien et les ressources nécessaires pour déménager pour travailler dans des conditions qui créent une expérience satisfaisante.

Les attentes des locataires en matière de services de mobilité ou de relocalisation sont de plus en plus adaptées à l'état d'esprit des consommateurs dans le paysage économique actuel. Vos employés veulent pouvoir bénéficier de choix personnalisés et d'options de relocalisation qui répondent à leurs attentes en matière de qualité, de choix, de taille et de respect de l'environnement.

Bien que cela semble demander beaucoup de travail, la bonne nouvelle est qu'il est possible de créer une expérience de relocalisation personnalisée qui tienne compte des contraintes budgétaires et des objectifs commerciaux. Chez Expat-us, nous pouvons vous aider, vous et vos employés, à coordonner une expérience de relocalisation satisfaisante qui tienne compte de vos talents et de vos besoins commerciaux.